中國房地產一直以來都是一塊炙手可熱的山芋，特別是近五年，一些三四線城市發展迅速，房地產的發展開始具備可持續性。但是由於人口流動的現狀，人口大量望更加發達的一二線城市流動，三四線城市的房屋買賣還並不是很樂觀。那麼作為二線城市的濟寧，濟寧市房屋買賣利率需要注意的是什麼?
濟寧首套房房貸基準利率是多少?
1、經過去年央行多次降息，目前的房貸基準利率已經達到了較低點，基準利率僅為4.9%，如果按照85折計算，首套房貸利率低可做到4.165%。
2、不僅如此，之前央行一共降息5次，這對於廣大“房奴”來說，屬於不小的利好。不過，由於房貸利率多采取次年調整的模式，也就說，在將來多次降息月供累積的降幅將得到集中體現。以百萬房貸20年期為例，若按照為普遍的等額本息還款方式，今年開始，房奴們每月可少還月供約707元。
3、房貸利率下調，降低了置業的門檻，進一步刺激首套或者改善型購房需求的提前釋放，促進大戶型、高價房的銷量，帶動樓市良好發展。
濟寧首套房貸款利率打折嗎?
1、濟寧買房子後貸款後利率是肯定一直打折的，就比如你現在貸款是85折，以後不管央行基準利率是多少，你的85折是還款期內不變的。也就是說：貸款基準利率會根據央行調整而變動，貸款利率的折扣是根據合同簽訂的85折長期執行。
2、央行再降息，但湖南存款利率的浮動上限也大幅提升至1.5倍，同年限的貸款利率可能會低於存款利率。與之前降息後積極響應上調存款利率的情況不同，在接連降息後，銀行顯然淡定了許多：多家銀行按兵不動，存款利率基本與原來的上浮比例相同，保持在1.3倍左右。
3、央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。
4、但實際上，本次調息後，濟寧各銀行並沒有像往常一樣迅猛行動，把存款利率集體調上去。銀行已執行新的存貸款基準利率，但存款利率上浮多保持在之前的30%。一年期存款利率為2.925%，三年期更達4.55%。而四大銀行則上浮比例有限，要達到一定的存款金額和年限才有機會享受到上浮30%的利率。
我國是市場經濟，國家的巨集觀調控對市場的影響仍然具有力度，房子的利率變化不會太大，考慮到通貨膨脹的因素，未來濟寧市房屋買賣利率將會延續近幾年變化趨勢。雖然壓力減輕了不少，購房的願望依然比較渺茫。對於濟寧市房屋買賣利率需要注意的是什麼?相信看了上面的文章，問題迎刃而解。
