二手房未辦理房產證怎麼過戶

過戶流程如下：
①對交易房屋產權進行調查。購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性稽核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
③評估房產。房產評估約要5~7個工作日。
④辦理貸款。
⑤向房地產管理部門提出過戶申請。
《城市房地產管理法》第三十二條，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。