相信購房者們都知道，在買二手房時，不僅要注意檢查房屋，還要積極的、及時的辦理房屋過戶。那麼，二手房過戶怎麼辦理呢?不同的地區，二手房過戶手續的辦理可能還是存在一定差異的。那具體而言，二手房如何過戶呢?下面將為您做一個較為具體的闡明。
一、二手房過戶怎麼辦理
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、二手房如何過戶
買二手房產有下面注意事項：
1、審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性;注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、確認房屋的準確面積;觀察房屋的內部結構、戶型、管線是否合理;天花板、牆壁是否有問題;要了解原房屋的裝修水平。
3、考察房屋的市政配套、物業管理水平;察看電檢視像是否清晰;觀察水、電供應容量、戶內外電線、電話線、“三表”是否正常;瞭解小區物業管理可提供的服務專案及各項收費標準。
4、瞭解房屋的歷史與鄰居組合;瞭解該住房的使用年限及土地使用期限;該房屋的用途;有無欠交物業管理費以及水、電、煤氣等費用;拜訪鄰居，瞭解周邊居住環境。
5、比較判斷該房產的價值，可通過對市場上的二手樓比較判斷價值，也可委託中介機構或評估機構進行評估。
6、選擇銀行按揭，最好選擇可延伸和橫向的品種，這樣才能達到購房者靈活理財置業的多種需求。
希望對您能有一定的幫助。二手房過戶就是去房管部門辦理登記，換取新房產證，我們要知道過戶有著公示公信的作用，它的效力可是優先與房屋買賣合同，所以購房者一定要積極辦理過戶。如果賣房人不配合您辦理房屋過戶，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師幫助您。
