房產資源的分配和人口結構是高度吻合的，在北京，上海等這些地區供不應求的情形之下，反觀三四線城市的房屋的空置率還是居高不下的，人們反而更加傾向於購買一套價效比都比較合適的二手房。但是，一定要提前的瞭解一下二手房房產證過戶辦理流程，二手房的房產證過戶流程也是包括簽約，交稅以及取證等這幾個步驟的。
一、二手房房產證過戶辦理流程主要是什麼?
1、 簽約
簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門籤《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;
2、 交稅
交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;
3、 登記
登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;
4、 取證
取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
二、二手房過戶需要帶的相關證件有哪些?
按照產權監理部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。
1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和影印件，結婚證或戶口簿原件和影印件。
2、買入方：身份證原件和影印件。
三、二手房過戶需要交什麼費用?
二手房過戶需要交契稅、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。
四、 二手房過戶需要注意什麼問題?
(一)核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(二)儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以儘量降低風險。
(三)瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。
(四)有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。
希望小編在上文當中整理的有關二手房房產證過戶辦理流程能夠對相關人員起到一定的幫助作用。房產證的過戶是在完成了對二手房買賣的簽約，付款，交稅等一系列的流程以後，直接到當地的房產中心辦理登記，在此期間，買方和賣方來辦理了房產證的過戶以後，尤其是提醒買方不要忘了辦理國有土地使用證的過戶。
