房屋買賣中介在房屋買賣市場中佔據著重要地位，很多房地產的交易都是通過房屋買賣中介進行的，而中介機構則從中收取中介費用。具體來說，房屋買賣的中介費該怎麼計算的呢?而購房者如果未能通過中介機構買到房子，那麼購房者所交納的房屋買賣中介費能不能退?對於這些問題，本文將一一為您介紹。
一、房屋買賣的中介費該怎麼計算
房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，並開具發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公佈其收費專案、服務內容、計費方法、收費標準等事項。
房屋買賣中介費如何計算，具體計算公式如下：
(一)諮詢費分為口頭諮詢費和書面諮詢費兩種。
1、口頭諮詢費，按照諮詢服務所需時間結合諮詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。
2、書面諮詢費，按照諮詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通諮詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況複雜、耗用人力和時間較多的諮詢報告，可適當提高收費標準，但不超過諮詢標的額的0.5%。
(二)不同型別的房屋買賣中介費
1、普通住宅中介費為成交價的2.5%—3% 一般由客戶承擔。
2、寫字樓、別墅和四合院等中高等住宅為房東和客戶兩方平攤。
二、房屋買賣中介費能不能退
房屋買賣中介費能不能退，主要視情況而定，不過一般的房屋中介費是可以退還的。
(一)對房屋中介收取中介費的要求
1、在同一房產中介經紀服務收費後，不得就同一房產交易活動再次收取諮詢費;
2、辦完過戶手續之後才能收取服務費;
3﹑服務費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執行;
4﹑服務活動中涉及政府機構收取的稅﹑費不包含在服務費中;
5﹑中介經濟機構不可強制進行價格評估，有關單位要求評估的，中介經紀機構應向客戶提供相關法規依據;
6﹑中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價，並由客戶自願選擇，不準強制和誘導客戶;
(二)可以要求退還房屋中介費的情形
房產中介作為居間人和專業人士，有兩大主要義務，一是提供相應的交易資訊，二是謹慎的稽核義務。而提供交易資訊時，應當是提供與實際完全一致的資訊，而不能為促成交易之目的故意隱瞞甚至欺詐，如果這樣，中介被要求承擔責任是必然的。當然至於具體的責任承擔根據案件不同予以判斷，可以由雙方協商確定。
購房者在通過房屋買賣中介購買房屋時，中介機構會從中收取一定數額的中介費。而購房者就要謹防中介機構亂收中介費，避免遭受損失了。此外，在買房不成時，如果存在上述可以要求退中介費的情形時，您要及時向中介機構主張，如果對方拒絕退還，那麼您可以準備好證據資料及時起訴。如果您不知道該準備哪些證據，可以諮詢一下房產律師的意見。
