有的時候，二手房買賣中經常出現買方要求撤銷購房合同並退房的情況。那麼就有這樣一個問題二手房簽訂購房合同後退房嗎？在下面文章內容中，本站小編將就二手房買賣中的退房相關問題為大家做出解答，以供大家參考。
一、二手房簽了購房合同可以退房嗎？
簽訂二手房買賣合同後要求退房屬於買方違約，和對方協商解決，減少違約金。
《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
二、買了二手房後如何退房
1、定金階段
這個階段雙方只是簽訂了定金協議，真正的存量房買賣合同還沒有成立，嚴格來說不存在退房的問題，實際上是退定金的問題。一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。
2、已簽訂存量房買賣合同但未實際履行
這種情況下如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任如何承擔等問題。雙方達成協議後任何一方不履行協議的內容，對方都有權要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中一方構成根本性違約，且達不成一致意見，那麼根據《民法典》相關規定，有單方解約權的一方可書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
3、已簽訂合同且已部分履行
買賣雙方簽訂合同後，買方已經交付部分購房款，並辦理了入住。這個階段解除合同既有買方的原因，也有賣方的原因，比如賣方覺得房子漲價了，不想賣了，想反悔。這個階段除與上述要求一致外，還涉及物業、裝修損失、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失，買方還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，如達不成協議買方可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁，既可以要求繼續履行合同，也可以要求對方承擔違約責任。
三、二手房買賣時哪些情形可以撤銷合同並退房
1、出租過程中的房屋
2、被查封或者作為抵押物的住宅
3、房屋權利人眾多，但未取得所有權利人同意而出售的房產
4、房屋存在質量問題
5、存在違章建築的房產
綜上所述，對於二手房簽訂合同後退房這個問題，如果非存在可撤銷房屋買賣合同的情況，買方無正當緣由要求退房屬於違約行為，買方需要向賣房支付一定數額的違約賠償金；但如果是買方發現房屋存在可撤銷房屋買賣合同的情況時，買方可以主張合同無效並要求撤銷合同。更多相關知識您可以諮詢本站律師。
