照目前二手房交易市場的情形來看，在未來很長的一段時間，房地產市場當中二手房的交易量還會呈現一個持續上升的狀態.因為說句實話，很多的二手房和普通的商品房相比價效比真的是非常合適的.問題是大家在購買二手房的時候，一定要注意規避相關的風險.小編以黑龍江為例，幫助大家介紹一下黑龍江二手房買賣注意事項是什麼?
一、黑龍江二手房買賣注意事項是什麼?
1、瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、籤合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
5、立契。房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
6、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。
二、二手房交易常見購房陷阱
1、陰陽合同陷阱：“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再籤一個低於實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據，以達到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規有關規定，按照市場交易規則進行。
2、賣房者並非房主本人：二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假房產證、假資訊等。二手房交易中，經常出現房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金並與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。
3、中介合同有陷阱：大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協議好提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，矇蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。
4、中介扮買主吃差價：一些中介經紀人在找到價格較低的房源時，往往還不斷向房主壓價，如果房主急售，真的同意了這個較低的價格，店裡其他經紀人就會扮作買房人與房主籤合同。然後通過委託公證等方式，再次加價將房子出售，賺取差價
5、購房合約陷阱：買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。另外，像盧先生遇到的情況，在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的塗改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請法律程式。
在黑龍江省的市民如果想要購買二手房的話，一定要知道黑龍江二手房買賣需要注意的事項主要包括，一定要了解清楚自己所購買二手房的產權問題，在簽訂二手房合同的時候，也是至關重要的一部分.另外需要注意購買二手房的時候，賣方是否已經將之前的物業費，水電費全部都結算清楚，在簽訂合同以後，及時的辦理過戶.
