不管是購買新商品房還是購買二手房，購房者所需要支付的價金都是比較多的，而房屋又關係到自己、家人日後的居住問題。因此，在購買的時候還是要小心為上，注意其中的一些事項，才能減少日後可能發生的糾紛。那到底二手房買賣注意事項是什麼？詳細內容，請從下文中進行了解。
根據對大量案件的總結及實踐經驗，二手房買賣時應該重點注意的事項有以下幾方面：
一、注意審查二手房的權屬情況
審查二手房的權屬情況時，應當審查二手房的權屬證明及相關檔案。因為未依法登記取得房地產權證書的，不得買賣。如果無法確定該權屬資料是否真實，購房者可以向房地產交易中心調查核實。此外，還應注意以下的小問題：
1、二手房轉讓人應當是依法登記取得房地產權證書的二手房權利人。
2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。
3、二手房屬於有限責任公司、股份有限公司的，應當有公司董事會、股東會審議同意的書面檔案。
4、二手房屬於國有或集體資產的，應當有主管部門的批准檔案。
5、共有二手房，應當有共有人同意轉讓的書面證明。
二、注意審查二手房的權屬是否受限制
這種情況下，有以下三點需要注意：
1、交易的房屋，有沒有受到司法機關或者行政機關的查封或者以其他形式的限制交易情形。
2、二手房有無抵押等他項權利設定情況。若有，則要看無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。
3、是否存在優先購買權的問題：
(1)共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。如要交易，需要二手房優先購買權人放棄優先購買權的證明。
(2)已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。如要交易，需要承租人放棄優先購買權的證明;買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。
三、注意審查該二手房是否屬於法律規定的禁止交易的情形
(一)我國法律明確規定了有以下情況的二手房，不得上市交易：
1、司法機關和行政機關依法裁定，決定產或者以其他方式限制二手房權利的;
2、依法收回土地使用權的;
3、共有二手房，未經其他共有人書面同意的;
4、權屬有爭議的;
5、未依法登記領取權屬證書的;
6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
(二)下列公有住房和經濟適用住房禁止買賣：
1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的;
2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的;
3、處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告範圍內的;
4、上市出售後形成新的住房困難的;
5、擅自改變房屋使用性質的;
6、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
四、注意二手房的使用功能是否完整
在這個問題上，購房者主要是考慮該二手房是否超過合理使用年限後若繼續使用的。對此，購房人應要求產權人或售房人提供相應證明材料;或者可以要求產權人要委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑑定。
二手房可能在價格上面要比新商品房低一些，同時也不用購房者花大力氣去裝修，從這個方面來講還是比較划算的。但在具體購買二手房的時候，也不能掉以輕心，有一些二手房可能在產權或者其他方面是存在瑕疵的，這就需要購房者事先了解清楚二手房買賣注意事項是什麼，提前採取措施進行避免，才能更好的保護自身利益。
