隨著房價的一路走高，很多人選擇貸款買房，或者轉向二手房市場。那麼很多人還有很多疑惑，比如，買二手房能不能貸款?如果能貸款的話，二手房貸款年限最長多久?另外，二手房貸款的注意事項有哪些?想要弄清楚以上問題的朋友，可以認真閱讀下文：
一、二手房貸款年限最長多久
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60週歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。
也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
二、二手房貸款的注意事項
1、二手房貸款流程中應注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、二手房貸款流程中應注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡 貸款年限≤30年”。
3、二手房貸款流程中應注意貸款成數和利率。目前，各銀行對於二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3。87%來執行。
4、二手房貸款流程中應注意貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
5、二手房貸款流程中應注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
6、二手房貸款流程中應收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
7、二手房貸款流程中應注意借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
以上為您詳細介紹了“二手房貸款年限最長多久”，“二手房貸款的注意事項”兩部分內容，希望能夠幫到您。隨著房價的一路上漲，越來越多的購房者就只能望房興嘆，或者選擇做房奴。然而，對於貸款買房，特別是貸款買二手房一定要小心謹慎，比如說有些二手房的貸款年限要值得注意。如果您對此還有任何疑惑或者不明白的地方可以諮詢一下專業的房產律師，請他陪您去辦理相關手續。
