一、二次抵押房產可以貸款年限是多久?
二次抵押房產可以貸款年限是不能夠超過30年的時間。房產二次抵押期限不能超過30年。
個人房產二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估六成的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款餘額便是市民可享受的商貸金額。當前是否負債如果在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，並且現在還在還款中，新的還款金額如果超過月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行對能否按時按量還款產生了懷疑。
二、哪些房產能夠辦理二次抵押?
並不是所有的房產都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和房產。
個人資質問題如果想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，如徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
當前是否負債如果在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，並且現在還在還款中，新的還款金額如果超過月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行對能否按時按量還款產生了懷疑。
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷範圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
在我們的日常生活當中，如果因為經濟方面的一些問題利用房屋抵押來完成貸款是可以的，但是有一些房屋可能是存在著二次貸款，這個時候就需要提交銀行，然後由銀行來對於相關材料進行稽核，比如說對於房屋價值進行評估。
