一、個人住房抵押貸款期限最長多少年
1;商業用房用作抵押，授信期限最長是5年，同時還需要滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30。
2;住房用作抵押的話，授信期限最長是30年，同時要滿足借款人年齡+授信期限≤60，房屋已使用年限+授信期限≤40。銀行會在此基礎上會對抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合考慮後再確定授信期限。
3;借款人的個人信用要良好，個人資產狀況也要好，還款能力強，這樣的貸款客戶很容易拿到貸款的，貸款額度和貸款期限都是好商量的。
另外抵押貸款還需要滿足這幾個條件，借款人年齡在18-55週歲，抵押房房齡在20年內，符合銀行可接受的房產型別，房產型別有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等，借款人要有一定的還款能力。
二、個人房產抵押貸款期限最長是多久
住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
