現在不少人為了早點住上房子會買二手房，這樣交易的是現房而不是期房。和新房買賣一樣，二手房同樣可以辦按揭貸款。在辦貸款的時候，會涉及到一個還貸期限，那麼，二手房貸款最多多少年?這個關係到購房者的資金使用情況，一般要比新房短一些，下面我們跟隨小編了解下有關知識。
一、二手房貸款最多多少年?
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
二、影響二手房貸款年限的因素主要是什麼?
1、貸款人還款能力影響貸款年限
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。
2、貸款人年齡也會影響貸款期限
在申請房貸時，借款人的年齡是重要的稽核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八週歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。
3、所購房房齡過大貸不到最長期限
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。
綜上所述，二手房按揭貸款和新房不同，銀行考慮的因素更多一些。銀行會結合購房者的年齡、二手房的房齡及土地使用年限等因素，確定二手房貸款的期限，一般不會超過25年，具體到二手房貸款最多多少年，要看實際情況。在買二手房的時候，人們也應該看房產證上登記的使用年限等重要資訊。
