一、溫州二手房貸款年限是多久
二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往.在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準。
目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡 貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。
二、貸款買二手房的注意事項
1、每月還款額度要量力而行。
在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。
2、要妥當選擇貸款銀行。
對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
3、要選擇適合自己的還貸方式。
目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較款項以減少利息支出的人。總體算採用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
4、向銀行提供材料要真實。
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
5、提供本人住址要準確，及時。
借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯絡，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。
6、每月還款要及時，避免罰息。
對於借款人來說，必須在每月約定的還款日期檢視自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由於疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良的信用記錄。
7、申請貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼借款人公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零，將申請不到公積金貸款。
8、在借款最七年級年內不要提前還款。
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1 年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。不能足額還貸時可向銀行提出延長貸款期。借款人在借款期限內償還能力下降，還貸有困難時，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就舍受理延長借款期限的申請，減少每月還款額。
9、貸款清償後不要忘記撤銷抵押借款人還清了全部貸款的本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區縣的房地產交易中心撤銷抵押。
購買二手房進行貸款是有很多的要求的，因為二手房不比新房，需要考慮的因素有很多。所以在辦理二手房貸款的時候，需要看一下自己是否都滿足這些規定，如果不滿足的話是不給辦理的。
