隨著房價的節節攀升，房子已經成為了很多人在大城市打拼的人的沉重的負擔，甚至有些人會因為這個因素離開自己奮鬥很久的地方。二手房相對一手房來說是一個可以更早達到的目標，也是一個人很大的市場。在鄭州買二手房注意事項有哪些，下面小編來為大家回答。
一、鄭州買二手房注意事項一：核實賣方身份，選擇可靠中介
核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩 清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。
二、鄭州買二手房注意事項二：確認產權
到房管局查驗賣方的房產證。檢視：
1、產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔 案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。
3、看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出 售的書面檔案，千萬別忽視這些買二手房注意事項。
三、鄭州買二手房注意事項三：核實房屋是否允許買賣
以下情況的房屋千萬不要買：
1、已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋
2.被人民法院或行政機關依法查封的房屋
3、屬違法或違章建築的房屋
此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批准書；由 於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章後 才能出讓。
如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要檢視是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房 屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。只有遵循這個買二手房注意事項才能夠進一步簽訂合同。
四、鄭州買二手房注意事項四：關鍵性承諾應體現在合同中
簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定 代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。
合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
鄭州買二手房首先要弄清楚賣方的資訊是否真實可靠，是否有房產證，賣方所說的房屋是否可以進行交易，擬合同時要將能夠想到的事項都寫進合同裡。除此之外，鄭州買二手房時還要注意儲存交易憑證，也要保證房子確實過戶到自己名下。上述內容希望大家買二手房時留意。
