怎麼書寫二手房買賣合同

一般情況下，買房交易所涉及的金額都比較大，因此，仔細簽訂房屋買賣合同是十分重要的，此點對二手房買賣來說，亦是如此。那麼，究竟當事人應該怎麼書寫二手房買賣合同呢?而在簽訂購房合同的時候也有一些需要注意的事項。下面本站小編就來為你做詳細解答吧。

一、怎麼書寫二手房買賣合同

1、要驗明並寫明中介公司的真實性和法律資格。

通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權委託書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

2、要核實並寫明簽約主體。

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。

3、要寫明違約賠償責任和賠償金額。

房產交易過程複雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以後出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。

4、要寫明房產、附屬設施的交接時間和有關費用承擔的劃界時間。

在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。

5、要寫明付款和過戶時間。

對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。

二、籤二手房買賣合同要注意什麼

由於二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，為了減少法律風險，簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關注的呢?

1、確認產權的可靠度

(1)注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

(2)搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;

(3)一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

2、考察原單位是否允許轉賣

(1)大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;

(2)一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

3、檢視是否有私搭私建部分

(1)是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;

(2)陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

4、確認房屋的準確面積

(1)包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積;

(2)產權證上一般標明的是建築面積;

5、考核房屋的市政配套

(1)觀察戶內、外電線是否有老化的現象;

(2)電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

(3)煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;

(4)小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;

(5)冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

6、瞭解以後居住的費用

(1)水、電、煤、暖的價格;

(2)物業管理費的收取標準;

(3)車位的費用。

7、產權是否完整

(1)確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等等;

(2)只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。

8、小心房款和產權的交接

(1)不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;

(2)可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。

9、保證產權順利過戶

(1)必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續;有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;

(2)從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

一份合法有效的購房合同，在一定程度上可以對當事人的利益提供保護。當然，這樣的合同也能起到定紛止爭的作用。而要想簽訂出合法有效的合同，則就要當事人在書寫二手房買賣合同的時候，能夠小心注意，在法律規定的範圍內進行內容的書寫、條款的約定。