一、二手房買賣合同解除協議書範本怎麼寫?
賣方(下稱甲方)：
身份證：買方(下稱乙方)：
身份證： 乙方向甲方購買坐落於房屋壹套，雙 方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同)，
合同編號：號，現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：《-----------(合同和房屋的標明)
一、甲、乙雙方自願解除上述房屋的買賣合同。《-----------(合同解除)
二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。《-----------(宣告房屋與乙方無關)
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：《-----------(合同中關於款項的處理)
1、乙方已繳付樓款/首期款：(人民幣)元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計複利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應於本協議生效後的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議、解除買賣合同、登出抵押登記等事宜所需要的全部資料，並配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。《-----------(關於合同已進行部分的退回處理)
五、雙方同意，自本協議生效後，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。《-----------(再次宣告簽訂合同無效，雙方不再對合同提出主張權利)
六、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式叄份，甲方執貳份，乙方執壹份，均具同等法律效力。《-----------(宣告該協議簽訂份數，宣告法律效力)
甲方：乙方：
身份證：身份證：
年月日年月日
二、購房合同中開發商違約情形有什麼?
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
開發商的違約情形，包括下面這三個方面，開發商沒有按照與購房人簽訂的合同期限交房，出現延期交房的情況;房屋的實際面積與合同中的面積不符，誤差超過3%的情況;房屋質量嚴重不合格，影響正常使用的情況。
