一、二手房買賣如果賣方違約合同怎麼寫?
在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在籤合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。
簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：
1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯絡方法等。
2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置、有無抵押、共有人是否同意出售。
3、涉及價款的問題：寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。
4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。
5、明確違約責任。
6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。
7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
二、二手房買賣合同賣方違約怎麼賠償
1、在房產交易中，若是由於賣方的個人行為造成交易無法繼續履行的，買方可以向賣方提出解除合同，並且追究其法律責任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。
2、賣方簽約後卻反悔，至於違約金的數額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數額是多少，如果約定數額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失。
3、也有多種情況的發生，比如賣方因轉讓房屋處於查封狀態而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務。違約責任的承擔不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導致房產被查封，賣方都應該承擔違約責任，拒絕履行合同構成根本違約。
4、賣方違約行為給買方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由於賣方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上佔用了買方的資金，還應向買方再支付所佔用資金的利息。
綜上所述，買賣雙方簽訂了二手房買賣合同，為了避免賣方違約，可以在簽訂合同的時候寫明房屋交付時間、條件、辦理相關手續的過程及費用，一旦賣方違約致使合同不能實現目的，如果買方只繳納了定金，賣方需要雙倍返還定金，如果繳納了購房款，則按照合同約定金額標準承擔違約金，如果沒有約定數額，違約金最高不得超過房屋交易價的20%。
