實踐中，不管是對二手房作出了怎樣的處理，只有在按照國家規定辦理了過戶手續之後，才能實際轉移二手房的所有權。不過有一些特殊情況下二手房可能無法辦理過戶，到底哪些情況下二手房無法辦理過戶呢？我們一起在下文中進行了解。
1、賣家無法提供房產證。
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。
2、賣房未經其他產權人同意出售的房產。
如果房子有多個共有產權人，買房一定要徵得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之後產權人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委託書，儘可能降低毀約風險。
3、被有關部門查封的房產。
買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很複雜，有惡意的也有無意的。
原因可能是房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權債務關係，讓法院查封房產，使交易被迫中止;也可能是賣家出賣的房屋登記上屬於賣家，但根據規定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產。
原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封週期會很長，房屋被查封期間無法過戶。
4、未解除抵押的房產
現在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產，才能辦理過戶。
所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。
5、產權因為違規搭建被凍結
如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
6、正在出租的房屋
我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在裡面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
在辦理二手房過戶手續的時候，需要買賣雙方一起前往，也就是說此時賣方需要協助買方辦理二手房過戶手續。但在這個過程中要注意，上述六種情況下的二手房無法辦理過戶。此時，對於買方來講，其實就可以追究賣方的違約責任。
