一、二手房哪些情況是不能辦理過戶的?
(一)賣家無法提供房產證
只有房產證能證明房屋歸屬，沒有房產證的二手房是過不了戶的，即便買賣雙方簽訂了合同，但是到房管局也是辦不了手續的。如果購房者買沒有房產證的房子，是要承擔很大的風險，同樣權利也得不到保障。
(二)賣方未經其他產權人同意出售房產
如果房子存在多個共有產權人，那麼房主賣房子時一定要徵得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的話，那麼這筆買賣就無效。即使完成了過戶，之後產權人追究起來的話，購房者也只能退房。因此購房者過戶時，必須要求賣方所有共有產權人到場簽字，如果有人來不了的話，可以要對方提供經過公證的授權委託書，儘可能的降低毀約的風險。
(三)房產被有關部門查封
購房者買被查封的房子很有可能無法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很複雜的，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封週期會很長，房屋在被查封的期間是無法過戶的。
(四)房產未解除抵押
現在不少賣家的房子都是貨款買來的，未還清銀行貨款的房子叫抵押房，根據《民法典》的規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
據此，對不動產來說，必須先將抵押權撤銷之後才能辦理過戶。所以，購房者買此類房子的時候，需要要求賣家先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔保欠款，賣家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。
(五)產權因為違規搭建被凍結
如果房屋是違建的話，購房者也可能面臨無法過戶的情況。
按照《城市房屋權屬登記管理辦法》第二百二十四條 有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：
(一)屬於違章建築的;
(二)屬於臨時建築的;
(三)法律、法規規定的其他情形。
二、二手房買賣費用有哪些?
二手房買賣費用主要有由稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，其中大概包括：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加稅等。此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。
契稅(由買方支付)：按國家相關方面的一些規定，進行房屋買賣就要向國家方面繳納相關的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過戶房屋標準會按房款的總價的1%-3%來交納契稅，其中具體的比例會需根據國家相關政策來浮動。
