二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。但現在樓市新房的價格仍然過熱，很多買房者都把視野放到了二手房市場，但是二手房市場交易的過程複雜，很多流程和所交稅費必須得清清楚楚，這裡為大家提供一些資訊。那麼，二手房買賣費用計算有哪些？下面小編為您整理相關知識，希望能對您有所幫助。
一、二手房交易稅費
二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業稅一併徵免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。
（一）營業稅
根據規定，營業稅的稅率為5.6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額徵收營業稅。
（二）個人所得稅
根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”專案徵收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（三）土地增值稅
土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額，採用30%-60%的四級超率累進稅率計算徵收。扣除專案包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免徵土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免徵土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半徵收土地增值稅。
（四）城建稅、教育費附加、地方稅附加
城建稅是營業稅的7%；教育費附加是營業稅的3%。
（五）印花稅
所簽訂的房地產買賣合同，屬於“產權轉移書據”徵稅專案，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。
（六）契稅
按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算徵收。稅率具體規定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率徵收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大於90平方米、小於140平方米按3%稅率減半徵收；大於140平方米的，按3%徵收；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率徵收。名下已有住房，再次購買按照3%徵收。
二、其他費用
除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會產生一些費用，比如評估費（最高為千分之五，買方負擔）、登記費（工本費80元共有權證10元，買方負擔）以及中介費（買賣雙方共同負擔）等。
（一）交易費
6元/平米，雙方各付一半。
（二）登記費
普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
（三）土地收益金(代收)
房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
（四）核檔費
50元/宗。
（五）貸款擔保費
貸款額×1%，擔保公司。
（六）評估費
評估值×0.5%，評估公司。
（七）中介費
各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。
綜上所訴，二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔不同的費用，因此，二手房買賣費用計算有很多。本來二手房交易中的稅費是為了限制交易，結果由於房價的持續高漲，二手房交易還是很熱門，儘管交易費用很高。
