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隨著市場的變化，房子的買賣變的越來越多，對於二手房也是滿足這很大部分人的住房需求，通過合同辦理手續就可以入住了，不需要等待房屋裝修等問題。那麼二手房買賣怎麼進行?二手房買賣手續費有哪些?下面本站為您做出解答。
一、二手房買賣怎麼進行
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、二手房買賣手續費有哪些
(一)房屋交易是在中介進行的房產交易，就有房屋交易的中介費，在中介辦理委託交易的，還有委託交易的手續費以及公證委託書的費用。沒有在中介進行交易，而是個人交易的，這部分費用就沒有。
(二)房屋交易的初期需要開具婚姻狀況證明的，有公證的費用，例如單身或是離婚等。需要公證的交易情況都有公證費用交付。
(三)進行房產交易過戶的時候，還有房產交易的稅費需要交付，普通的房屋交易的稅費都有營業稅、個人所得稅、土地增值稅契稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費。經濟適用房還有土地出讓金。
(四)領取房屋新的房產證的時候還有簡單的工本費需要交付。
(五)一般情況下房屋交易手續費就是中介費+公證費+稅費+工本費這幾種費用相加，其他的房屋交易費用需要增加或是減少的，要看交易的實際情況。
由此看出二手房買賣手續費也是有著法規規定的，在於出售房屋的人談好後，就要核實房子的產權情況，證件的合法性，對於不合法的房屋不要購買，以免對自己的財產造成損失，通過正規的渠道辦理購買手續，這樣房子住著才會安全安心。
