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二手房糾紛
二手房交易合同需注意事項有哪些 | 流程是怎樣的?
2022-03-29
不管是一手房買賣還是二手房買賣,都是需要簽訂正規標準的買賣合同的,當然,合同具有一定的法律效力,簽訂之後就需要按照上面的內容來執行,因此,在簽訂房屋買賣合同的時候會有不少的注意事項。那麼二手房交易合同需注意事項有...
二手房買賣多久沒過戶算違約?
2023-03-15
律師解析:二手房買賣在合同約定的時間範圍內沒過戶算違約。二手房買賣應當在合同約定的時間範圍內過戶,合同中沒有明確約定的可由雙方協商決定。未如期交付過戶屬於違約,買受人可以請求出賣人承擔相應的違約責任。根據我...
有哪些內容二手房合同
2023-07-05
律師解析:二手房合同的內容有:1、買賣雙方當事人的姓名、住址;2、房屋資訊;3、房屋使用性質;4、房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法;5、土地使用權性質、使用期限;6、辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限;7、維修基...
與二手房簽了合同如何解約退定金?
2023-03-26
律師解析:通過以下途徑解決:(1)、協商。(2)、調解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步,最終化解矛盾。(3)、仲裁。將糾紛提交仲裁機構,由其居中裁決的糾紛解決機制。(4)、訴訟。一方向法院提出請求,由法院裁決糾紛的...
民法典規定二手房居間合同怎樣解除
2023-11-28
律師解析:當事人可以協商解除二手房居間合同。如果有約定一方解除合同的事由,解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。另外,還有一些因為某些不可抗力導致無法實現合同目的的,可以直接解除。根據法律規定,當事人一方依...
買二手房的具體程式是哪些
2023-07-01
律師解析:買二手房的具體程式如下:1、選房看房;2、產權調查;3、籤合同交定金;4、賣方和擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;5、資金監管及貸款申請;6、贖樓;7、房產過戶;8、買方同擔保公司到領證視窗簽署回...
買二手房時房主跳價悔約買房者應該如何維權
2023-04-14
律師解析:可以起訴賣方違約。買二手房時房主“跳價”悔約,買房者可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。《城市私有房屋管理條例》第九條規定,買賣城市私有房屋,賣方須持房屋所有權證和身份證明,買方須持購買房屋證明信和身...
個人買賣的二手房 | 怎麼過戶?
2023-04-01
律師解析:按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書。按照出讓合同約定進行投資開發、屬於房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上;屬於成片開發土地,依照規劃對土地進行開發建設,完成供排水...
買房交了定金房產違約怎麼辦?
2023-04-04
律師解答:一般不需要負責。律師解析:二手房交了定金後悔了是否還要交違約金要看約定。購買二手房交定金後不想買了,除定金外一般沒有付違約金。如果房屋買賣合同約定了違約金條款,還要交納違約金,但這個違約金和定金的數額...
二手房違約後 | 是否需要全賠差價損失
2022-04-27
在二手房買賣的市場上,出賣人違約拒絕繼續履行合同的最大動因是房價的上漲,而對於守約方來說,房價上漲所產生的差價也往往成為自己最大的損失。從民法典角度,專業術語描述這一“房屋差價”便是可期待利益。按照民法典的規...
二手房房屋定金合同怎樣解除
2023-06-28
律師解析:二手房屋定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致,合同解除;約定解除是當事人在簽訂二手房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指在出現法...
限購定金能退嗎二手房
2023-04-13
律師解答:能。律師解析:1、由於不屬於雙方過錯導致的,因此開發商通常是會直接將定金退給購房者並且要求解除合同的。2、當然,如果開發商不如數退定金,則建議購房者可以通過法律的途徑來解決。3、在買房過程中,是否允許買賣...
2023房產證只有一本嗎
2023-11-28
律師解析:現在買房子房產證一本還是二本,要看房產證登記人有幾位。如果房產證登記人只有一位,那麼得到房產證就一本。如果是房產證上有兩位名字,就可以得到兩本房產證,一人一本。以此類推,登記幾個人在房產證,就可以得到幾本...
應該怎麼核查二手房屋的產權
2022-03-30
相比購買新商品房,在購買二手房屋的時候,購房者上當受騙的可能性更大一些。甚至還有人將自己租來的房屋假裝是自己的,然後用來欺騙購房者,從而騙取對方的房款。因此在購買二手房的時候就要核查清楚二手房的產權。那到底應...
二手房屋買賣法律規定的有哪些交易流程
2023-04-01
律師解析:二手房屋買賣法律規定的交易流程有:(一)瞭解房源資訊,看房、挑房;(二)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(三)訂立買賣合同、辦理貸款申請、支付首付款;(四)繳納相關稅費、辦理產權過戶;(五)結清物管水電費用;(六)買方支付剩餘...
二手房買賣只要通過中介公司就萬無一失嗎
2023-07-05
律師解析:二手房買賣不是通過中介公司就萬無一失。通過中介進行二手房買賣需要注意中介假冒房東、中介設定合同陷阱、中介隱瞞房屋真實情況、中介賺取不合理高低差價、中介收取中介費以外的雜費、合同未履行完畢時中介...
有抵押的二手房能買麼如何買賣
2023-07-02
律師解答:通知抵押權人。律師解析:首先,根據民法典規定,二手房有抵押的情況下,可以轉讓抵押的房屋。但是當事人另有約定的,按照其約定。其次,抵押人轉讓房屋要通知抵押權人,如果抵押權人能夠證明轉讓抵押的財產可能損害抵押權...
籤二手房買賣合同後賣家反悔該怎樣辦
2023-06-28
律師解析:籤二手房買賣合同後賣家反悔買家可以選擇解除合同,由賣家承擔相應的違約責任並向買家支付違約金、賠償金等。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損...
二手房房款收條如何寫呢
2023-11-25
律師解析:二手房房款收條,通常應由標題、正文、落款三部分組成。具體原則如下:1、標題:標題寫在正文上方中間位置,字型稍大。標題的寫法有兩種,一種是直接由文種名構成,另一種是把正文的前三個字作為標題,而正文從第二行頂格...
二手房買家需要注意什麼
2023-07-01
購置二手房買家應注意該房是否具備正當交易的條件、房屋產權是否明確、房屋質量是否過關、房主身份是否真實以及是否存在其他不可轉讓的情形;簽訂合同時應明確雙方違約責任、標明付款過戶時間等。法律依據《城市房地產...
買了二手房交了定金現在不想要怎麼辦?
2023-12-09
律師解析:協商解決,但定金不一定退。一般對方會要求賠償多的一項來作為標準的,一種是定金不要,一種是房款30%的賠償,不過一般法院不會判對方拿到30%的賠償,但是肯定不少與10%的房款。中介費不需要給,因為這個房產交易不成功,...
二手房買賣稅費怎麼交?
2023-04-01
律師解析:二手房買賣稅費的交納如下:1.36元/平的測繪費;3元/平的交易費;200元的權屬登記費取證費;1.5%的契稅;房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅;0.05%的印花稅;差價5.6%(房產證未滿2年)的增值稅。法律依據:《契稅法》...
二手房買賣違約金法律上有哪些規定
2023-07-01
律師解答:違約金設定為合同標的額20%。律師解析:違約金一般設定為合同標的額的20%。二手房買賣違約金法律上的規定有:在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時,可以向對方當事人支付一定數額的違約金。違約金一般設定...
二手房過戶雙方需要什麼資料?
2023-11-25
律師解析:一般情況下,二手房過戶通常需要的材料有:1、不動產登記申請表、網籤合同、稅務申報表;2、身份證、戶口本、未婚的提供未婚證明、已婚的,提供結婚證;委託別人辦理的,受託人要提供公證的授權委託書、本人及受託人的...
二手房審稅流程主要是什麼?
2022-03-24
二手房審稅流程主要是什麼?一、核價、上家審稅、下家稅務申報地點:交易中心二樓,首先取號,諮詢臺會同時發三個號,分別為核價視窗、上家審稅視窗、下家審稅視窗用。可同一天完成。1、核價:買賣雙方中,各自任意一人到場...
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