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二手房糾紛
二手房過戶稅費由誰承擔?
2023-04-01
律師解析:二手房過戶稅費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費;賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%(房產證未...
二手房房款收條怎樣寫呢
2022-10-19
律師解析:二手房房款收條,通常應由標題、正文、落款三部分組成。具體原則如下:1、標題:標題寫在正文上方中間位置,字型稍大。標題的寫法有兩種,一種是直接由文種名構成,另一種是把正文的前三個字作為標題,而正文從第二行頂格...
二手房違約金是多少?
2022-03-29
根據調查,在購買二手房的過錯中一方出現違約的可能性是很大的,此時另一方可以追究違約方的違約責任,也就是要求其支付一定數額的違約金,那麼二手房違約金是多少呢?我們一起在下文中進行具體瞭解吧。二手房違約金的計算依...
二手房交首付款應注意什麼?
2023-02-10
律師解析:二手房交首付款的時候,要注意以下的問題:1、查清楚產權歸屬;2、查清楚是否存在房屋私建的情況;3、查清楚原房主是否結清物業費、水電煤氣費、寬頻等費用;4、交首付款時通過資金監管的方法繳納。先把首付打進資金監...
二手房買賣稅費計算是如何的
2023-04-11
律師解析:二手房買賣稅費計算如下:(一)6元/平方的交易費由雙方共同繳納;(二)徵收買方1.36元/平測繪費;0.5%評估費;90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%的契稅;80元工本費(工本印花稅5元);1%土地收益金;(三)徵收賣方5。6%營...
買二手房時房主跳價悔約買房者應該怎樣維權
2023-04-14
律師解答:可以起訴賣方違約。律師解析:可以起訴賣方違約。買二手房時房主“跳價”悔約,買房者可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。《城市私有房屋管理條例》第九條規定,買賣城市私有房屋,賣方須持房屋所有權證和身份證明...
二手房買賣有哪些程式
2023-07-01
律師解析:二手房買賣程式如下:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申...
二手房過戶手續及程式有哪些呢
2022-04-28
律師解析:二手房過戶手續及程式如下:1、向賣方瞭解房屋現狀(注意產權),賣方提供房產擁有的合法證件(房屋所有權證書、身份證件及其它證件)。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易,買方可支付定金,買賣雙方簽訂二手房買賣合同...
買二手房貸款的條件是什麼?
2023-03-26
律師解析:買二手房貸款的條件是:(1)年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口;(2)男性的實際年齡加貸款年限小於65歲,女性實際年齡加貸款年限小於60歲,具有中國國籍,戶口不限,且無犯罪或不良貸款記錄,有穩定收入;(3)有穩...
二手房買賣公證是不是有有效期
2023-11-15
律師解析:二手房買賣公證一般沒有有效期,但公證書的使用部門規定公證書有效期的與被公證的事項、合同、協議中設定時效條款的,具有有效期,公證機構應當自受理公證申請之日起15個工作日內製作談話筆錄、出具二手房買賣公證...
二手房交易首付款怎麼付?
2023-03-10
律師解析:二手房交易首付款的付款方式。可以直接支付給賣方,但是在支付以後一定要有簽訂一個協議,說明首付款的支付情況,以及後面手續的辦理相關內容,這樣在後面處理會比較簡單;也可以交由銀行資金監管,待雙方辦完過戶手續之...
二手房房產過戶程式是如何的
2023-04-25
律師解析:過戶程式如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及影印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按...
買二手房沒有籤合同定金怎麼退
2023-06-27
律師解答:可以。律師解析:買房交了定金還沒簽合同能退定金,但也要分情況,需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協定,如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進行協商。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不...
二手房交易的程式是如何的
2022-10-31
律師解析:交易程式如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及影印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按...
二手房買房的程式有哪些
2023-07-01
律師解析:程式如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及影印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按手印...
二手房屋買賣法律規定的有哪些交易流程
2023-04-01
律師解析:二手房屋買賣法律規定的交易流程有:(一)瞭解房源資訊,看房、挑房;(二)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(三)訂立買賣合同、辦理貸款申請、支付首付款;(四)繳納相關稅費、辦理產權過戶;(五)結清物管水電費用;(六)買方支付剩餘...
二手房合同有法律效力期兩年是嗎
2023-04-11
律師解答:有效。律師解析:二手房合同有效期不是兩年。法律沒有明確規定合同的有效期,合同的生效時間和終止時間,一般由當事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示,且不違反法律、行政法...
有抵押的二手房能買麼如何買賣
2023-07-02
律師解答:通知抵押權人。律師解析:首先,根據民法典規定,二手房有抵押的情況下,可以轉讓抵押的房屋。但是當事人另有約定的,按照其約定。其次,抵押人轉讓房屋要通知抵押權人,如果抵押權人能夠證明轉讓抵押的財產可能損害抵押權...
買二手房合同定金可以退嗎
2023-04-23
律師解答:可以。律師解析:一般是可以退還的,如果是收受定金一方違約的是可以退的,而且根據相關規定是要求雙倍的返還的,這個雙倍返還之後,如果它還存在其它損失沒有彌補的,那麼受害的一方是可以要求他彌補到實際損失,全部得到...
買二手現房的具體流程具體有什麼
2023-07-02
律師解析:買二手現房的具體流程如下:1、選房看房;2、產權調查;3、籤合同交定金;4、賣方和擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;5、資金監管及貸款申請;6、贖樓;7、房產過戶;8、買方同擔保公司到領證視窗簽署...
全款買二手房的交易程式有哪些
2023-07-01
律師解析:程式:1、雙方簽訂合同:當事人雙方意思表示一致的,應簽訂房屋買賣合同。在這之前,作為買方須對於房屋的產權完整性有所瞭解,對於房屋的相關情況進行檢視,還須有專門的房屋評估機構進行房屋資產評估,以保證成交價位的...
二手房過戶流程詳解是什麼
2023-04-13
律師解析:過戶流程如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及影印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按...
二手房買賣交易流程具體有什麼
2023-07-01
律師解析:二手房買賣交易的步驟與流程是:(一)釋出或瞭解房源資訊;(二)看房、挑房;(三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(四)談判簽約,買方向賣方支付首付款;(五)繳納相關稅費、辦理產權過戶;(六)買方支付剩餘房款;(七)交房。法律依據:《城...
二手現房買賣需要進行公證嗎
2023-04-19
律師解析:視情況而定,如果合同雙方要求公證,則可以公證;若合同雙方沒有要求,則不需要公證。公證不會影響合同的效力,合同具備以下要件就是有效的:(1)合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力;(2)合同當事人意思表示真...
買二手房屋的定金能否要回
2023-02-15
律師解答:不可以。律師解析:是不可以退的。簽訂合同交了定金後如果買方不想買了,則屬於違約行為,應當適用定金罰則,不會退還定金。但是如果因為賣方原因導致合同無法履行的,則定金可以退還,且應當雙倍退還。如果因為不可抗力...
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