買房貸款需要具備下列條件：
1、有合法的居民身份，年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，所購商品房座落在城鎮且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
2、有穩定的職業和收入，信用良好;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、已與公司簽訂了《房屋買賣合同》，並已支付了銀行規定的首付款比例，為20%以上;
5、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。需要準備：
（1）購房人與公司簽訂的《房屋買賣合同》、30%以上房款收據;
（2）購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
（3）購房人收入證明(銀行提供置於售樓處);滿足以上條件準備好資料就可以去銀行申請貸款了。
《房屋登記辦法》第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
