唐山作為我國新興的經濟高速發展城市，已經形成了京津唐一體經濟圈的初步建設了。那行應在唐山進行工作和生活的人群對房子的需求也在不斷的增大。那唐山買房子商業貸款都需要哪些條件呢，下面小編就為你進行詳細的解答。
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
一、商業貸款因各地區政策不一樣，有些許差異，一般情況所需條件為：
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可);
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案;
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款;
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
二、借款人應提供的材料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;
3.收入證明(銀行指定格式);
4.所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章);
5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等;
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、企業章程、財務報表。
有完全的行為能力和穩定的工作或經營才可以進行房屋的貸款。貸款人需要出示自己的身份證件和銀行流水、學歷證書等相應的證明，來證明自己有償還能力，銀行才會進行相應的貸款。
