商品房預售抵押登記的法律問題有什麼

1、從抵押標的物來看，預售商品房抵押的標的物尚未形成。
2、從購房資金支付來看，購房人已經按照規定支付了首期規定的房價款，然後由銀行代其支付其餘的購房款。
3、從權屬關係來看，抵押人對於預售商品房並不享有所有權。
4、從合同屬性來看，預售商品房抵押合同是一種從屬於購房貸款合同的從合同。
【法律依據】
根據《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規定：拆遷範圍確定後，拆遷範圍內的單位和個人，不得進行下列活動：
(一)新建、擴建、改建房屋；
(二)改變房屋和土地用途；
(三)租賃房屋。