一、房改房贈與子女契稅如何交？
直系親屬下，贈與物業滿了5年的，受贈與名下沒有物業的話，契稅1.5%，交易費雙方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物業又滿了5年，建議直接買賣過戶。房改房買賣過戶和贈與的稅費相差無幾，一旦以後賣出起碼沒有重納所得稅之苦。
房改房辦理贈與公證後，由受贈人提供《贈與公證書》、彷彿買賣徵詢意見通知及受贈人身份證到房管局辦理就可以。辦理前需先繳納評估價3%的契稅及土地出讓金，土地契稅。
二、房改房的產權歸誰？
房改房最開始是屬於單位產權，也就是通常所說的房票子。後來參加房改個人出錢購買產權發給產權證，所以房改房也屬於個人產權。而且完全可以交易，跟商品房個人產權是一個性質。
1、一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權單位。
2、一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
3、在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
4、一般來說，職工個人取得房改房產權時支付的價款都不是房屋的市場價，而是標準價或者成本價。職工以標準價取得的產權只有部分產權，與出售單位構成共有關係，以成本價取得的產權是完全產權，房屋歸職工個人所有。但在兩種產權型別下，房屋所佔土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位購房時並沒有繳納土地出讓金。
綜合上面所說的，贈與子女房產，一般先要確定清楚房改房的產權是否已屬於自己，只有擁有房子的所有權才能實施此行為，一般在辦理贈與手續時就需要支付相應的契稅，只有手續辦理完成才能贈與成功，所以，在處理時就可以多諮詢一下，這樣才能保障到自己的權益。
