一、民法典中民間房屋買賣合同不用公證生效嗎
民法典規定，公證並不是房屋買賣合同生效的要件，私下籤訂的房屋買賣合同，當事人人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、無效房屋買賣的情形
1、房地產分離出賣，合同無效。
由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。
如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、產權未登記過戶，合同無效。
房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。
即使房屋已實際交付也屬無效。
故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
3、產權主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。
非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。
房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。
出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。
部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
通過上述分析可以知道，依據《民法典》的規定，私下籤訂的房屋買賣合同未公證，如果行為人具有相應的民事行為能力；
意思表示真實；
不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗的，具有法律效力。
網站地圖更多#房產糾紛相關法律知識
2.5w 瀏覽文章民法典中居住權的房子是否可以買賣1.8w 瀏覽文章民法典中房屋買賣委託公證流程是什麼1.4w 瀏覽文章民法典中戶籍是否有居住權,居住權人有哪些1.4w 瀏覽文章民法典中無房屋所有權是否有居住權,居住權人有哪些2.0w 瀏覽文章民法典中土地證上有名字是否有房屋的居住權1.5w 瀏覽文章北京買房戶口糾紛律師費怎麼計算？1.4w 瀏覽文章民法典中戶口是否代表居住權2.3w 瀏覽文章民法典中買賣無產權證閣樓是否有效1.7w 瀏覽文章民法典中籤訂購房合同後未及時備案可否撤銷1.2w 瀏覽文章民法典中房屋產權能否約定不以登記為準2.0w 瀏覽文章為他人設立居住權能否有補償2.1w 瀏覽文章民法典承租公房是個人財產嗎,已購公房應該如何交易1.5w 瀏覽文章民法典中對戶口所在地是否享有永久居住權2.1w 瀏覽文章民法典中房屋買賣糾紛時效性有多長3.3w 瀏覽文章民法典中農村房過戶給子女需什麼手續2.1w 瀏覽文章未成年人能否是拍賣房產權人,房產拍賣流程是什麼2.0w 瀏覽文章民法典中限購下籤訂的房屋買賣合同效力認定2.0w 瀏覽文章民法典中農村集體房產證怎麼過戶1.8w 瀏覽文章上海安置房買賣糾紛律師收費是如何的？2.0w 瀏覽文章民法典房產證未下來房屋能否抵押更多#房屋買賣相關
諮詢我的民間房屋買賣協議有效？嗎431次閱讀圖文民法典中買賣合同多久生效《民法典》中買賣合同依法成立後就生效，法律另有規定的除外。法律對合同成立的規定是：當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立；在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律規定的其他成立情形等。2024-03-041349次閱讀文章民法典房屋買賣定金多久生效2023.03.111116次閱讀諮詢民間房屋買賣協議是否有法律效力434次閱讀圖文民法典中房屋買賣多久能過戶房產買賣取得產權證之後隨時能過戶。產權證是由房屋產權登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，產權人憑房產證可以對其自住房屋進行實際控制、進行房產過戶。房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。2024-02-19854次閱讀文章民法典簽訂房屋買賣協議多久生效2023.03.071366次閱讀諮詢民間房屋買賣協議是否有法律效力409次閱讀圖文民法典房屋買賣定金多久生效民法典房屋買賣定金自給付之日生效。定金是當事人雙方為保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣以此作為的擔保。定金數額高低由雙方當事人自行協商決定，但最高不得超過主合同標的額的20%。2024-03-011297次閱讀文章民法典房屋買賣合同賣方代簽合同生效嗎2023.03.031631次閱讀諮詢民間房屋買賣協議是否有法律效力322次閱讀載入更多更多房屋買賣最新文章
子女購房可以提取父母住房公積金嗎1947次閱讀2024.03.29農村拆遷安置房可以買賣嗎?合法嗎1278次閱讀2024.03.29買房住房公積金要交多久才能用1079次閱讀2024.03.28買房需要帶一些什麼證件2024次閱讀2024.03.28房子付了首付款了不想買了錢可以退嗎1180次閱讀2024.03.27
