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房產作擔保無效有以下情形:1、簽訂抵押合同後不辦理抵押物登記的,抵押合同無效。2、未經房產所有權人同意,以他人房產作抵押,認定抵押無效。3、未經共有人同意以共有房產作抵押,抵押無效。4、用於抵押的證件不齊全。【法律依據】《民法典》第四百零六條,抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。
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