一、離婚析產房子過戶程式是什麼?
第一步，準備房產過戶材料
1、離婚判決書及其影印件;
2、房產證(如有共有證的，包括共有證);
3、身份證明及影印件;
4、房產登記申請書。
第二步，要到房管部門辦理房產過戶的手續了。
1、到交易中心辦理轉繪;
2、到房管局辦理免徵契稅申請;
3、辦理析產登記手續並繳登記費;
4、取證。
二、離婚房子有貸款可以過戶嗎?
根據《民法典》（2021年1月1日起施行）等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶度。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚版後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、 是將離婚雙方共同擁有的按權揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
如果有貸款的話，因為貸款房現在還處於抵押狀態，所以銀行有可能不會同意變更產權人，在房子沒有任何貸款的情況下，因為離婚要辦理房子過戶的，整個操作流程也非常的簡單。
