離婚析產房子過戶程式，貸款未到期的所需證件憑生效後離婚協議或法院判決中有關房產歸屬條款。
二、離婚證
三、雙方身份證
四、原房屋權和抵押權相關證明，即原按揭貸款相關手續，
首先要到房管部門辦理權屬變更手續，其次到按揭銀行辦理按揭權利義務人變更手續，按揭貸款已還清的，只需要持房產房地產。現有所有人持生效後的離婚協議，或者是判決書離婚證身份證和原房屋權屬證到當地房管部門辦理權屬轉移手續即可。
法律依據：《新婚姻法解釋三全文》
第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
