一、起訴退房流程是怎樣的?
起訴退房流程是首先提交起訴狀並且提交證據之後，就是需要開庭審理，並最終作出判決。
1、購房者向開發商發出退房通知
如果購房者打算退房，首先需要通知開發商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發商。如果退房的責任在開發商，那麼退房的經濟損失由開發商承擔，比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費等等;但如果退房責任在購房者，比如貸款沒有稽核過，沒有成功貸款，那就無需開發商承擔責任。
2、15天內辦好退房手續
從購房者向開發商發出退房他通知的15天內，後者必須將所有錢款退還給購房者，並且要在15天內，把相關手續辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒有辦齊手續，每超出一天，開發商應該向購房者支付總房款0.1%的違約金。
3、開發商退款
開發商將購房至退房期間貸款產生的利息全部返還給購房者。
二、退房具體流程是什麼?
退房大致流程就是這幾步，這其中還有幾點需要注意。
1、記得退保險
購房者在申請貸款時，銀行會要求購房者購買保險。因此，退房時，購房者需要記得將保險退掉。
2、關於違約金的賠償問題
退房時，有的開發商只會根據合同違約金賠償給購房者實際的經濟損失。但是在法律中規定，違約金不足彌補實際全部損失時，由開發商繼續賠償;如果違約金高於實際損失，就直接按違約金補償。
3、在辦房證之前退房
因為當房產證辦理下來以後再退房，需要經歷一個很長的鑑定過程，還需要走法律途徑，勝訴之後才能辦理退房手續。
在我們的現實生活當中，如果要通過訴訟的方式來解決具體的房屋違約行為的話，那麼首先是需要蒐集相關的證據，然後才能夠將這些證據和民事起訴狀遞交給人民法院，最後才能夠開庭審理並且作出判決。
