一、產權人能不經過居住權人同意私自賣房嗎?
產權人可以不經過居住權人同意私自賣房。因為房產屬於產權人的,產權人有權處理自己的房產,任何時候,任何方式，但產權人發生變動後不影響居住權人的合法利益。
《民法典》
第七百二十五條的規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)
第八百九十三條，居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理登出登記。
二、居住權的時間是多久?
居住權具有時間性，期限一般具有為長期性、終身性。這點也是居住權的一項重要特徵。居住權的期限可由當事人在合同或遺囑中確定或約定，如果沒有對期限作出明確規定，則應推定居住權的期限為居住權人的終身。
三、居住權合同的基本內容有哪些?
居住權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權期限;
(五)解決爭議的方法。
四、居住權有哪些權利?
第一、居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限於居住的目的。
第二、居住權人享有附屬於房屋使用權的各項權利，如相鄰權等。
第三、居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。
第四、居住權人有權在居住期間內將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關的法律要求。例如承租人轉租承租的房屋必須先經過原出租人的同意。
綜上所述，產權人雖然可以賣房，但是在房子的產權發生變動以後，新產權人不能沒有任何正當理由就讓居住權人搬出去，房子產權的變動並不影響租賃合同的法律效力。產權人決定賣房，跟居住權人沒有任何關係。
