一、沒經過房東私自轉讓合同能生效嗎?
未經過房東的同意私自轉讓商鋪合同無效。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
合同具有相對性，如果要將自己承租的房屋轉租給他人的話，是需要經過房東同意的。但是有的人為了自己的利益，可能會擅自轉租，這是侵犯房東的權利的，需要承擔相應的法律責任。簽訂店鋪轉讓合同，房東必須到場，且其配偶也到場簽字確認轉租合同，否則房東可以主張解除合同。
二、通過房東簽訂的房屋租賃合同需要備案嗎?
(一)合同登記備案程式依照我國法律的規定，房屋登記備案的程式是，當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續，
需要的檔案包括：
(1)書面租賃合同;
(2)房屋所有權證書;
(3)當事人的合法證件;
(4)城市人民政府規定的其他檔案，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委託代管房屋委託代管人授權出租的證明等。
(二)當事人應攜帶的有關證件當事人雙方在去有關部門辦理房屋租賃合同登記備案手續時，其中一項所需檔案要求當事人的合法證件。
三、租房合同房東沒簽字算生效嗎?
租房合同房東沒簽字不算生效，屬於效力待定合同，沒有發生法律效力。採用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。
沒有經過房東的同意，私自與第三方簽訂的房屋轉讓合同是無效的。在租房的時候，除了要與房東簽訂房屋租賃合同之外，還需要在合同簽訂完成之後，到當地的房管局進行備案。辦理備案時，需要攜帶房屋租賃合同，房屋產權所有證，當事人的合法證件。
