1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款。
就是現在房屋實際的面積與合同上說的面積誤差在3%以內或是就是這個數的，那麼不管是小於還是大於，購房者跟開發商都不要計較，購房者只要照實給房款就行了。
2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要求解除合同。
實際面積與合同面積相比要是超出3%的，為保證買賣的公平，購房者要覺得接受不了的話那就可以直接找對方退房了。
這種時候購房者選擇退房的，房地產開發企業要在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
