現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
怎樣約定購房合同的面積誤差
?
按套內建築面積計價不等於購房人沒有購買公攤面積，如果按合同範本第五條僅僅約定套內建築面積出現誤差的處理方法，無法杜絕某些房地產商搞新的面積貓膩兒，比如公攤面積縮小比例大於套內建築面積縮小比例，顯然購房人是要吃虧的。
因此建議購房人蔘照《北京市國土資源和房屋管理局關於商品住宅實行套內建築面積計價有關問題的通知》中關於經濟適用住房面積出現誤差的處理方法，爭取和房地產商補充約定：“房屋竣工後，根據面積實測資料計算，以所購住房套內建築面積計價結算的房價款大於以所購住房建築面積價格計價結算的房價款時，按所購住房建築面積價格結算房價款。
”當然能爭取和房地產商約定“‘建築面積’和‘套內建築面積’的實測面積與合同約定面積的誤差發生不等比增長或反向變化時，由購房人選擇是以‘建築面積’還是以‘套內建築面積’的誤差結算房價款，如果其中任一面積誤差絕對值超過3%，購房人均有權利解除合同”更為理想。
另外，購房人最好能夠約定層高出現誤差的具體處理方法，層高很可能成為房地產商另一個可鑽的空子。
購房人一定要注意保留合同第五條中的“因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議”這句話，並明確約定退房情況下房地產商付給利息的具體利率。
一般買房合同中寫的房屋面積都是房屋的建築面積加上公攤面積的，換言之雖然實際購買的面積是這麼大，但實際真正歸自己使用的面積卻是比這小的。以上就是對買房合同面積有哪些的解答，要是經過測量發現購房面積存在誤差的話，可以結合實際情況作出處理，誤差太多的還可以要求退房。
