一、買二手房房東違約怎麼辦?
買二手房房東違約可以通過協商或訴訟的方式追究違約責任。二手房買賣中出賣人違約後，可以根據買受人自己想如何處理而決定怎麼解決。具體為：
1、如果想繼續履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。
2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。違約金的上限是合同損失的百分之三十。
當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
二手房買賣房東違約提前預防
1、首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。
2、如果有詳細的條款，也同意不購買此房，可以按違約條款走。
3、如果沒有具體的違約條款，需要與購房者溝通協商。同時也可諮詢相關律師，對於違約的一個判定，最大程度挽回本人的損失。
二、二手房買賣常見的違約情形是什麼?
1、出賣人將房屋直接賣給第三人
如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，並已辦理了過戶，那麼出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據房屋差價賠償違約責任。
2、出賣人要求提高房價辦理過戶
在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同後認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。
在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。
3、出賣人賣房後反悔並要求合同無效
在我們現實生活當中現在如果購買的是屬於二手房，那麼是可以嚴格的按照我們國家法律當中的規定來進行處理的，二手房也是需要按照雙方當事人的約定來履行合同義務。這是屬於非常明確的規定，如果對方存在違約行為的話，可以要求承擔違約責任。
