1、設立居住權的住宅不得出租，但是雙方當事人有約定可以出租的除外，雙方通過簽訂居住權合同設定居住權，居住權是需要通過登記生效的，未經登記，居住權沒有設立。
2、居住權是對特定的人所設立的，具有人身專屬性的權利，居住權不得轉讓、繼承。
3、對於居住權，居住權人有權按照雙方當事人的合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十九條
明確規定：
居住權不得轉讓、繼承。
設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
