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返還租賃物是否屬於違約責任
2024-04-07
一、返還租賃物是否屬於違約責任返還租賃物並不一定是違約責任,例如租賃期限屆滿後,承租人返還租賃物的,不屬於違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務...
房子辦不了證怎麼處理
2024-04-01
一、房子辦不了證怎麼處理房子辦不了證可以要求賠償並解除合同。由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的,買方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同,要求開發商返還購房款支付利息、主張所購買的房屋因...
新物業法物業收費標準
2024-04-01
一、新物業法物業收費標準物業費收取標準是按業主的產權面積計算,包含實際居住使用面積與公攤面積。物業費根據政府指導價的標準收費,產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月,即為一年的物業管理費。《物業服務收費...
和二房東簽訂租賃合同需要注意哪些
2024-04-07
一、和二房東簽訂租賃合同需要注意哪些和二房東簽訂租賃合同需要注意:1、檢視對方是否有轉租的權力,需要檢視的東西有:房主身份證影印件,房本影印件,租賃合同原件。2、看原合同內容,需要注意檢視:合同期限,合同禁止事項,約定經...
物業費標準糾紛怎麼處理 | 可以拒交物業費的情況
2024-04-01
一、物業費標準糾紛怎麼處理1、如果業主成立了業主委員會的可以委派代表與物業公司進行交涉;2、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費,業主可提出異議,拒絕交納;3、起訴。最高人民法院《關於...
民法典中正在按揭的二手房怎麼過
2024-04-01
一、民法典中正在按揭的二手房怎麼過戶民法典規定,現在按揭的房屋是抵押給銀行的,購房者經銀行同意的,可以轉讓房屋,轉讓房屋後,轉讓有和受讓人共同到不動產登記機構辦理過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【...
民法典中二手房沒有產權證明怎麼買賣
2024-04-12
一、民法典中二手房沒有產權證明怎麼買賣二手房沒有房產證的,並不影響房屋買賣,買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同,然後雙方支付購房款和交付房屋。房屋買賣合同自成立時生效。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產...
預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?
2024-04-07
一、預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?不可以轉手,預售商品房沒有取得房產證,沒有取得房產證的房子是不能轉讓的。商品房存在以下情形的,均不能轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不法定條件的;(二)司法機關和行政機...
租房前要明確什麼問題
2024-04-12
(一)業主身份。如果簽訂合同之人不是產權人,則可能存在代理關係或者轉租關係。若存在代理關係的,則需有業主本人委託代理人的授權委託書原件;若存在轉租關係的,則需要業主本人同意轉租的書面證明檔案原件。(二)明確租金和“押...
配偶名下有房可以申請公租房嗎
2024-04-07
一、配偶名下有房可以申請公租房嗎配偶名下有房不能申請公租房。申請公共租賃住房,應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人為外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定...
二手房買賣合同一般有效期多久
2024-04-12
一、二手房買賣合同一般有效期多久二手房買賣合同生效後,雙方按合同履行完成交易後,合同就會終止,但二手房買賣合同產生糾紛的,可法院主張權利的時效是3年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長...
民法典房屋買賣合同如何更名
2024-04-04
一、民法典房屋買賣合同如何更名民法典規定,房屋買賣合同要更名的,雙方當事人可以協商,協商一致後可以變更房屋買賣合同的當事人。《中華人民共和國民法典》第五百四十三條【協議變更合同】當事人協商一致,可以變更合同。...
開發商延期交房違約金不給怎麼辦 | 有什麼需要注意
2024-04-04
一、開發商延期交房違約金不給怎麼辦,有什麼需要注意開發商延期交房應注意蒐集開發商延期交房的證據,保留延期交房的額外損失證據,還應注意訴訟實效,瞭解延遲交房退房條件,開放商延遲交付超過30-90天,買受人就有權要求退房,...
小區房屋糾紛物業有權干涉嗎?
2024-04-07
一、小區房屋糾紛物業有權干涉嗎小區房屋糾紛物業是否有權干涉要根據實際情況而定,一般情況下需要報警處理,而小區物業沒有義務管鄰里糾紛。根據《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業服務人的一般義務】物業服...
房子沒有過戶但有轉讓合同有效嗎
2024-04-07
一、房子沒有過戶但有轉讓合同有效嗎1、有效。房屋轉讓合同是當事人依法簽訂的具有法律效力,但房屋的所有權是以登記為準的,所以房屋沒有過戶的,物權未設立,不得對抗善意第三人。2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條...
房產贈與後幾年能賣
2024-04-12
一、房產贈與後幾年能賣如果沒有特殊約定情況,產權關係轉移完成即可出售。贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。產權關係轉移完成時,受贈人即享有房子的所有權,可以自由的處分自己的合法財產。《民法典》第六百...
原業主拖欠物業費不交如何處理
2024-04-01
一、原業主拖欠物業費不交如何處理前業主欠物業費按照雙方在購房合同中的約定處理;合同沒有約定的,在賣房人交房之前;賣房人與物業公司之間是物業服務合同關係,應該由賣房人承擔物業費;買房人交納物業費的義務起於賣房...
租房前要明確哪些問題
2024-04-12
(一)業主身份。如果簽訂合同之人不是產權人,則可能存在代理關係或者轉租關係。若存在代理關係的,則需有業主本人委託代理人的授權委託書原件;若存在轉租關係的,則需要業主本人同意轉租的書面證明檔案原件。(二)明確租金...
公租房能夠過戶嗎
2024-04-01
一、公租房能夠過戶嗎公租房不能夠過戶。公租房的產權屬於政府機關,居住公租房的人員只有使用權,沒有產權。所以,公租房只能辦理承租人變更,在辦理公租房承租人變更時,需要經過產權人同意,是不能夠過戶的。《公共租賃住房管...
業主不交物業費物業公司能要到違約金嗎
2024-04-01
一、業主不交物業費物業公司能要到違約金嗎,如果業主違反物業合同規定,不按時繳納物業費,物業公司可以要求違約金。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔...
房屋贈與合同與買賣合同的區別是怎樣的
2024-04-01
一、房屋贈與合同與買賣合同的區別是怎樣的房屋贈與合同與買賣合同的區別為:1、買賣合同是有償合同,贈與合同時無償合同;2、買賣合同是雙務合同,贈與合同是單務合同;3、買賣合同成立後,當事人必須履行;贈與合同成立後,出公益...
物業費不包含垃圾費嗎
2024-04-01
一、物業費不包含垃圾費嗎物業費是否包括垃圾費,要看物業合同的約定,如果沒有約定垃圾費的,就不包括,有約定的就包含垃圾費。《中華人民共和國民法典》第九百三十八條【物業服務合同內容和形式】物業服務合同的內容一般包...
鄰里糾紛與物業公司有關係嗎?
2024-04-01
一、鄰里糾紛與物業公司有關係嗎鄰里糾紛與物業公司沒有直接關係,物業公司沒有義務處理鄰里糾紛。《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業服務人的一般義務】物業服務人應當按照約定和物業的使用性質,妥善維修、...
民法典農村買賣房屋定金是否退還
2024-04-07
一、民法典農村買賣房屋定金是否退還對農村房屋進行買賣時,交納了購房定金的,如果賣方違約的,要雙倍返還定金。買方違約的,賣方可不返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對...
物業費發票可以開公司抬頭髮票嗎
2024-04-01
物業費發票如果是給公司提供物業服務了就可以開具公司抬頭的發票,否則開具公司抬頭的發票,會認為虛開發票。發票是開給什麼單位或者個人看的,這作為記賬憑證,可用於單位或個人的報銷。所以說發票的抬頭就是寫買方即購物人...
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