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房產糾紛律師解答
開發商與業主 | 物業管理公司是什麼關係
2024-04-01
開發商與業主是購房合同關係,開發商與物業管理公司是從關係或者合同關係。物業管理公司是開發商的分支機構或子公司的,屬於從屬關係;開發商以原始業主的身份訂立前期物業管理合同,聘請物業管理公司進行前期物業管理的為合...
一般買房簽了定金能退嗎
2024-04-07
一、一般買房簽了定金能退嗎?定金不能退,除非賣家有違約行為。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目...
小區物業電梯費收費標準是多少?
2024-04-01
一、小區物業電梯費收費標準是多少小區物業電梯費收費標準不是法定的,各物業公司的收費標準都不一樣。《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特...
中介是否可以代簽買房訂金合同
2024-04-07
中介在一定情況下是能代簽買房訂金合同的,主要是指具有合法有效的代理協議的情形下。法律規定,民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理許可權內,以被代理人名義實施的民事法律行為,對被代理人發生效力。法律...
租房交物業費是不是合理
2024-04-01
一、租房交物業費是不是合理通常情況下,物業費應由業主按照物業服務合同的規定向物業管理公司繳納物業費。但是要注意的是,出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費,而且得到了物業公司的書面確認,那麼物業費就由...
出租房被拆遷可以提起行政訴訟嗎
2024-04-12
一、出租房被拆遷可以提起行政訴訟嗎出租的房屋拆遷時,被拆遷人對作出的房屋徵收決定、房屋拆遷補償決定不服的,可能提起行政訴訟。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及...
房子辦不了證怎麼處理
2024-04-01
一、房子辦不了證怎麼處理房子辦不了證可以要求賠償並解除合同。由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的,買方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同,要求開發商返還購房款支付利息、主張所購買的房屋因...
只有購房合同是否能抵押貸款
2024-04-07
一、只有購房合同是否能抵押貸款若是按揭貸款買房的,是可以向銀行提供購房合同進行按揭貸款,但需要到不動產登記中心辦理抵押登記手續;若是抵押貸款的,需要房權證才可以作為抵押物向銀行貸款,僅有購房合同不能完全證明房屋...
原業主拖欠物業費不交怎麼解決
2024-04-01
一、原業主拖欠物業費不交怎麼解決前業主欠物業費按照雙方在購房合同中的約定處理;合同沒有約定的,在賣房人交房之前;賣房人與物業公司之間是物業服務合同關係,應該由賣房人承擔物業費;買房人交納物業費的義務起於賣房...
開發商延期交房又不給違約金怎麼辦呢
2024-04-04
一、開發商延期交房又不給違約金怎麼辦呢開發商延期交房又不給違約金的處理方法:1、找當地房管部門或消協投訴,協商索賠;2、交房後,拒交物業費管理費或採暖費(延期交房問題解決後再補交);3、協商未果,依法起訴,要求開發商賠...
租房不給合同是否涉嫌違法
2024-04-12
一、租房不給合同是否涉嫌違法不會違法的。民法典規定,簽訂房屋租賃合同並不是房屋租賃生效的必要條件,所以沒有簽訂房屋租賃合同,不影響房屋租賃的效力。《民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃...
業主反訴物業敗訴了怎麼辦
2024-04-01
一、業主反訴物業敗訴了怎麼辦業主反訴物業後敗訴的,如果業主對判決結果不服的,可以在判決書生效之前向上級人民法院提起上訴。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十四條上訴權當事人不服地方人民法院第一審判決的,有...
購房定金條的效力是哪些
2024-04-07
一、購房定金條的效力是哪些如果定金已經交付了,而且定金的數額沒有超過合同交易額的百分之二十的,則購房定金條就是具有法律效力的。所謂定金是指當事人雙方為了保證債務的履行,約定由當事人方先行支付給對方一定數額的...
不動產權證是房產證嗎
2024-04-07
不動產權證比房產證產權內容更詳細。它們具體的區別如下:1.名稱不同房產證全稱為中華人民共和國房地產權證;不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。2.性質不同不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。3.防輻射...
二手房交易合同要怎麼籤
2024-04-01
一、二手房交易合同要怎麼籤二手房交易合同應當包含的內容:1.明確標的2.明確價款3.明確履行期限、地點、方式4.明確違約責任說明5.明確解決爭議的方式6.明確合同生效條款7.明確合同中止、終止或解除條款《民法典》第五...
買二手房必須要籤居間合同嗎
2024-04-01
一、買二手房必須要籤居間合同嗎買二手房不必須要籤居間合同,法律未作強制性要求,應由買賣雙方當事人自行確定。實踐中由於買賣二手房涉及辦理過戶、抵押按揭等交易手續比較複雜,在不具有足夠時間精力的情況下使用中介較...
民法典中房屋過戶牽涉遺產稅嗎 | 購買二手房怎麼確定
2024-04-01
一、民法典中房屋過戶牽涉遺產稅嗎民法典對房屋買賣是否有遺產稅沒有作出規定,而目前我國還沒有設立遺產稅這一稅種,二手房交易時,需要交納房屋契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地...
租房合同打印出來用手寫新增的有效嗎
2024-04-01
一、租房合同打印出來用手寫新增的有效嗎租房合同打印出來用手寫新增的部分,如果雙方都認可的,則這部分是有效的;如果有一方不承認的,則另一方就需要提供證據證明手寫部分是雙方協商達成一致後寫的,如果無法證明的,則手寫部...
上海商鋪出租糾紛律師收費是怎樣的?
2024-04-12
一、上海商鋪出租糾紛律師收費是怎樣的?上海商鋪出租糾紛律師收費是根據爭議財產標的額按照比例收費。房產糾紛屬於財產糾紛,涉及10萬元以上財產關係的,除收取基本代理費外,另按爭議標的大小,分段累計收費:1、10萬元以上—...
業主商鋪不返租官司能打贏嗎
2024-04-07
一、業主商鋪不返租官司能打贏嗎不可以,商鋪返租不兌現,如果簽訂了協議,且開發商有財產,起訴後,申請法院查封其財產。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。...
民法典中民間房屋買賣合同不用公證生效嗎
2024-04-01
一、民法典中民間房屋買賣合同不用公證生效嗎民法典規定,公證並不是房屋買賣合同生效的要件,私下籤訂的房屋買賣合同,當事人人有民事行為能力,是其真實意思表示,沒有違反法律強制性規定和公序良俗的,具有法律效力。《中華人...
小產權開發商買賣合同如何寫
2024-04-07
一、小產權開發商買賣合同如何寫小產權開發商買賣合同撰寫方式是:寫明買賣合同當事人的姓名或名稱和住所;寫明買賣合同的標的、數量、質量、價款或報酬;寫明買賣合同的履行期限、地點和方式;寫明買賣合同的違約責任、解決...
租賃房產稅怎樣計算
2024-04-01
一、租賃房產稅怎樣計算租賃房產稅以租金收入的4%計算,按房產原值一次減除10%至30%後的餘值為標準徵收。房產稅由房產所在地的稅務機關按年進行徵收,從價計徵的稅率為1.2%、從租計徵的稅率為12%。《房產稅暫行條例》第三...
承租人能否直接簽訂拆遷補償協議?
2024-04-01
一、承租人能否直接簽訂拆遷補償協議?1、承租人不能直接簽訂拆遷補償協議《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條為了公共利益的需要,徵收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被徵收房屋所有權人(以下稱被徵收人)給予公...
私人房屋買賣合同的效力怎麼確定
2024-04-12
一、私人房屋買賣合同的效力怎麼確定私人房屋買賣合同的效力主要看其簽訂過程及標的物是否合法,依法簽訂的合同具有法律效力,受法律保護。《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民...
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