一、民法典中二手房沒有產權證明怎麼買賣
二手房沒有房產證的，並不影響房屋買賣，買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同，然後雙方支付購房款和交付房屋。房屋買賣合同自成立時生效。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；
未辦理物權登記的，不影響合同效力。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
二、如何預防不能辦房產證的情況
1、購房前要認真查詢兩證。
(1)購房人籤合同前應檢視清楚，開發商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標註。
也可以登入相關網站查詢。
(2)查驗“國有土地使用證”，如果是“臨時使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發商簽訂補充協議，約定一定期限內辦理《國有土地使用證》。
2、簽好《購房合同》。
(1)《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最後時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。
如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，買受人有權退房。
(2)對於期房，可以根據合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算90日。
對於現房，可以根據銷售合同簽訂之日作為起點，計算90日。
(3)退房違約金要明確。
3、將辦理轉移登記的方式、日期做好約定。
(1)房屋交付後可以按以下方式辦理轉移登記：
雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記；
買受人自行辦理房屋權屬轉移登記；
買受人同意委託第三人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
(2)如因出賣人的責任，買受人未能在約定時間內取得房屋所有權證書的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，並向買受人支付違約金。
通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，二手房沒有房產證的，並不影響房屋買賣，買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同，後雙方支付購房款和交付房屋。
房屋買賣合同自成立時生效。
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