租房前要明確什麼問題

（一）業主身份。

如果簽訂合同之人不是產權人，則可能存在代理關係或者轉租關係。

若存在代理關係的，則需有業主本人委託代理人的授權委託書原件；

若存在轉租關係的，則需要業主本人同意轉租的書面證明檔案原件。

（二）明確租金和“押金”支付方式。

“押金”主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。

押金應支付多少，應當按照租期長短、裝修程度、傢俱家電數量和價值等因素來確定，押金數額越高，對出租人保障效能越強。

（三）傢俱、家電等設施約定清楚。

並且對於這些附屬設施裝置的維修義務也應當明確約定。

（四）水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔清晰。

（五）出租人出售房屋的，承租人有保障。

依據相關法律、法規，出租人出租房屋時，承租人可獲兩重保障：

1、承租人享有以同等條件優先購買該房屋的權利；

2、如果承租人不想購買的，也沒有關係，房屋買賣行為，不影響租賃合同的效力，也就是說，即使出租人將房屋出售了，買方也應當繼續履行租賃合同。

（六）違約責任要明確。

比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高於租金標準收取違約金；

若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房屋租賃只涉及到房屋本身，不會涉及到土地使用權。

查看了上面文章的內容，相信已經已經對租房前要明確什麼問題的問題進行了解答。實踐中我們遇到法律方面的問題時，需要沉著冷靜的面對並解決，必要時可以尋求法律專業人士的幫助。閱讀完上文內容如果還沒有解答您的問題，您可以點選下方“立即諮詢”按鈕尋求專業律師的幫助。

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