開發商偽造社保買房子被發現會怎麼樣？
如果社保證明資料屬於虛假，那麼購房合同是否有效，還需進一步審查;偽造社保證明，中介、偽造方則涉嫌刑事犯罪，所以買家退房一般是沒有問題的，也不會承擔違約金。
合同無效的法定情形有：
《中華人民共和國合同法》第五十二條,有下列情形之一的，合同無效：
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
此外，民事行為無效，同樣會導致合同無效。根據《中華人民共和國民法通則》第五十八條,下列民事行為無效:
(一) 無民事行為能力人實施的;
(二) 限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;
(三) 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的;
(四) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;
(五) 違反法律或者社會公共利益的;
(六) 經濟合同違反國家指令性計劃的;
(七) 以合法形式掩蓋非法目的的;
買房子的時候需要看開發商的那些證件
五證
一、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經都市計畫行政主管部門確認，該專案位置範圍符合都市計畫的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合都市計畫需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。
四、《建設工程施工許可證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案
開發商不給辦房產證怎麼辦?
(一)要求賠償損失
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
(二)要求解除合同
根據《商品房買賣解釋》第19條的規定，由於出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除後的違約責任。這就是說，如果開發商不按照購房合同辦理房產證長達一年以上的，那麼購房者可以要求解除購房合同，並且要求開發商賠償損失。
綜合上面所說的，開發商利用虛假的資訊來吸引購房者的注意，那麼這就是嚴重的違反了我國的法律，那雙方之間簽定的任何合同都是屬於無效的，但是作為購房者的我們，購房的時候一定要小心，也不能去貪任何的便宜，這樣才能很有效的保護自己。
