對小區地下車庫的所有權歸屬問題，目前法律沒有明確規定。實務中，判定地下車庫的歸屬，主要從以下幾個方面判斷：
開發商在計算公攤面積時，是否把地下車庫的建築面積計算在內;
開發商建造地下車庫的成本，是否核算在住宅開發成本之內;
當地政府是否要求或開發商是否承諾無償將地下車庫交付給業主等。
如果是，則一般歸全體業主所有;反之，則歸開發商所有。
【法律依據】
《民法典》第二百七十五條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
