根據相關法律的規定，土地是不得擅自互換的，但是在現實生活中，依舊存在著為了某種利益，在簽署協議之後，將土地進行互換的情形，針對此種情形，我國立法機關也制定了不少法律規範，根據這些規定，農村土地互換是否違法?下面本站小編就為您詳細介紹。
一、農村土地互換是否違法?
農村耕地互換違法嗎;土地互換是不違法的，雙方需要簽訂民事合同。根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》，互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。
承包地互換在農村普遍存在，是一種小規模的土地承包經營權流轉方式。本案所涉及的未訂書面協議、未備案、改變土地用途、互換合同解除等問題，此類糾紛中幾乎都會遇到。
1、承包地互換的效力
《農村土地承包法》第四十條規定：“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。”國家保護承包方“依法、自願、有償”地進行土地承包經營權的流轉，互換是經營權權利主體發生變更的土地經營權流轉，只要雙方當事人意思表示一致，且不損害他人利益，即為有效。實踐中，村民間互換土地，極少簽訂書面協議，大都以口頭方式進行。《民法典》（2021.1.1生效）明確在書面合同之外，也可以口頭或其他方式訂立合同。
《農村土地承包法》第三十七條關於 “互換應當簽訂書面合同”的規定屬於管理性規範，其立法目的是鼓勵、引導承包方訂立書面合同以防範糾紛，不是互換合同生效的要件，也不能據此認定非書面互換合同無效。
2、承包地互換未備案問題
《農村土地承包法》第三十七條規定，採取互換等方式流轉的，應當報發包方備案。這一規定的立法目的在於讓發包方及時瞭解土地承包經營權的變動情況。作為一種行政管理手段，備案的性質僅為公示，並不影響當事人的權利義務，不是合同的生效要件。當前我國農村土地互換備案制度尚不完備，以未經備案為由否定互換協議的效力，不符合農村客觀實際，不利於維護正常的農村土地流轉秩序。基於此，《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十四條明確規定了承包方依法互換土地承包經營權，發包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支援。
3、承包地互換後改變用途問題
《民法典》第二百四十四條：”國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的許可權和程式徵收集體所有的土地。“
《農村土地承包法》第三十三條規定，不能改變土地所有權性質和土地的農業用途。可見，“不得改變農業用途”是法律對於流轉土地的禁止性規定。改變農業用途常見的表現形式有：在承包地上建房、建窯、建墳等建設行為;在承包地上挖砂、採石、採礦、取土等破壞土壤、植被的行為。本案中被告互換土地後，前期種植水稻，後改種茶樹，均為農業用途，不能認定為改變農業用途而導致互換無效。
4、承包地互換合同的解除問題
互換中，當事人往往未對互換期限進行約定，當一方提出解除互換合同時如何處理，實踐中有兩種觀點：一種觀點認為，互換合同未約定期限或約定不明，可參照《民法典》第七百三十條關於“租期不明當事人可隨時解除合同”的規定處理;另一種觀點認為，應以土地承包合同的期限來確定互換合同的剩餘期限，承包期內不得主張解除互換合同。
二、土地互換後悔怎麼辦
可以讓村委會協調處理，或者訴至法院。只要互換協議合法有效的，對方不得反悔，法院不予支援。
根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》，互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。
土地承包經營權經過初始登記後，可以以合法的方式進行流轉《民法典》規定法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立，而未備案只是不能對抗善意第三人，也不影響互換的效力。
農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地。互換土地要在雙方自願協商一致的基礎上進行，且必須是在同一集體經濟組織內的農戶之間進行。互換土地雖然表面上看只是農村土地的交換耕種，但是實質上卻是承包方對承包土地的權利義務變更。土地互換後，農戶對原有的土地承包關係消滅，變更為農戶對互換後的土地的新的土地承包關係。
根據以上資訊，我們可以知道，農村土地互換不屬於違法行為。為了方便農村村民互換土地，相關立法機關還制定了農村承包土地流轉辦法。就實際情況來說，土地互換的情形在現實生活中是比較常見的，父母在死亡後，也有可能將房屋授予自己的孩子。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
