農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
農村宅基地可以互換嗎
可以的。1、首先，農村宅基地，一戶只能有一塊。是以戶為單位。
2、如果兩家都只有一戶宅基地，在同村村民之間可以互換，互換後，可以變更宅基地登記手續。
3、宅基地上有房屋的，繼承人可以依法繼承該房屋，當然也間接享有使用宅基地的權利。如果房屋已經沒有了，則宅基地不能繼承，應由村集體收回，另行分配。
