商辦房和住宅區別

1、土地使用年限不同
一般住宅樓的土地使用年限為70年，到期後繳納相應的費用後就能自動續期。而商住樓的土地使用年限最高為50年，到期以後如果土地沒有作其它規劃使用的話，應該可以在繳納相關費用以後繼續使用。
2、辦理入戶手續的差異
購買普通性住宅樓可以辦理入戶手續，解決戶口問題等於間接地解決了孩子入學問題。而商住兩用樓不能辦理戶口，所以孩子不能就近入學。