普通住宅與非普通住宅的區別如下：
普通住宅應滿足以下條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上;
2、建築面積在120平方米以下;
3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
非普通保住宅應滿足以下條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);
2、建築面積在144平方米以上(不含144平方米);
3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
非普通住宅說明該房產可以用來進行商業經營，還可以居住，不允許普通住宅用於商用，工商部門也已經開始對普通住宅停止進行註冊公司用途的工商登記手續。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第八條
民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
