一、開發商網籤兩年了還沒備案要緊嗎?
開發商網籤兩年了還沒備案要緊，首先相關法律明確規定了網籤後需要備案，故此開發商不備案是違法行為。其次對於購買房屋的人來說，可能會由於房屋沒有備案，而無法查詢到開發商是否已經將房屋售賣給他人，此時維護購房者的權益可能會受損。
房屋售賣後需要備案的規定具體如下：
1、《城市商品房預售登記管理辦法》
第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。
2、《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(2)持有建設工程規劃許可證;
(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
二、網籤和備案的區別
網籤和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網籤是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
1、辦理時間
網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
在這裡，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網籤。
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。(其實很多售樓部都會把網籤和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網簽了就做完了)
2、法律效力
網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對於合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網籤，不進行網籤。
但是即使網籤成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程
網籤流程：選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤。
備案流程：合同備案——稽核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
需要說明的是，備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地產管理部門的稽核會返回一個備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號，具體要諮詢售樓部工作人員)，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關資訊。
通常來說，簽署房屋買賣合同之後的一個月之內，開發商就需要帶著房屋買賣合同等的相關材料，到房產管理部門、土地管理部門辦理登記備案手續。對於逾期不備案的請求，購房者可以催促開發商儘快備案。
