一、商品房網籤備案撤銷不了嗎?
《關於撤銷商品房買賣合同備案的通知》第一條 雙方簽訂的《商品房買賣合同》備案後,原則上不予撤銷。
購房人有下列情況之一，經雙方協商一致達成了解除合同協議的，可持身份證明和相關材料辦理撤銷合同備案手續：
1、購房人對所購房屋因質量或結構問題、規劃或設計變更導致房屋現狀發生變化，要求解除合同的，由售房單位提供證明材料。
2、購房人因房屋建築面積誤差比絕對值超過3%，要求解除合同的，需提交房產測繪中心確認的預測繪和實測繪報告。
3、因售房單位的責任，超過約定期限1年內未辦理登記，要求解除合同的，需提交退款憑證。
4、購房人辦理按揭貸款手續未獲批准或批准後無力償還不能繼續履行合同的，需提交貸款機構出具的證明。
5、售房單位工作人員失誤，將購房人具體房屋資訊錄入錯誤;購房人在所購專案中換購房屋，要求更正合同資訊的;需提交新簽訂並備案的合同。
6、購房人因出國留學或定居要求解除合同的，需提交護照和留學、定居許可證明。
7、購房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除合同的，需提交市級以上醫院診斷書。
8、因不可抗力而無法履行合同的，需提交相應的證明材料。
二、商品房網籤備案流程
1、買賣雙方達成購買意向後，由開發企業委託的網籤操作人員在網籤系統中錄入合同文字相關資訊，經買賣雙方確認無誤後，網籤操作人員將合同電子文字資訊提交至網籤系統申請合同備案。
2、網籤系統即時對買賣雙方確認提交的合同電子文字中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網籤系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的資訊。
3、備案完成後，開發企業應即時在銷售現場打印出已備案的網籤合同文字，買賣雙方簽字蓋章後分別留存。另外，購房人也可憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的資訊。
4、買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷後，該套房屋恢復可售狀態，可重新網籤合同，但系統記錄換手一次。
商品房網籤備案雖然可以撤銷，但是撤銷手續是較為繁瑣的，故此對於想要採取網籤的方式購買商品房的公民，最好是先選擇好房屋、仔細檢視購房好聽的內容，並結合自身情況之後，再決定是否簽署房屋的買賣合同。
